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gutachten | ankaufstest

Auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden

Die durchschnittliche Miete inkl. Betriebskosten ist in 10 Jahren (von 2004 bis 2014) um 31% gestiegen, darüber hinaus sind neue Mietverträge nochmals um über 30% teurer als jene, die vor über 25 Jahren abgeschlossen wurden (Werte lt. Statistik Austria 2015).

Weiterführende Informationen:
ORF-Artikel "Private Mietwohnungen besonders teuer" vom 24. Juni 2015
ORF-Artikel "Neue Mietverträge kommen teuer" vom 24. Juni 2015
Statistik Austria Pressemitteilung "Mietpreisentwicklung" vom 24. Juni 2015

Wer also sein Leben lang Miete zahlt, könnte mit dem selben Geld etwa zwei vergleichbare Wohnungen kaufen. Nicht berücksichtigt bleibt dabei, dass davon eine direkt weiter vermietet werden könnte, also Einnahmen bringt.

Die hohen Immobilienpreise machen nun den Kauf eines älteren Hauses zu einer interessanten Alternative: Selbst in guter Lage locken Preisabschläge von 50% und mehr im Vergleich zu einem Neubau.

Viele Suchende haben konkrete Wünsche bezüglich Lage, Ausstattung, Infrastruktur, Anzahl und Größe der Wohnräume, Garagenplätze und vielem mehr.

Was nutzt ein Bestandsgutachten?

Ist dann endlich das Objekt der Träume gefunden, in dem man sich spontan wohlfühlt, dürfen vor Vertragsunterzeichnung Mängel nicht übersehen werden, die aus der Bauzeit oder der Bauweise resultieren oder später durch unsachgemäße Sanierung entstanden sind: Klassiker sind fehlende oder nicht verklebte Dampfsperren mit erst später auftretenden Schäden. Aber auch unterschätzte Kosten für dringende Instandsetzungen gehen schnell ins Geld.

Auch laufende Instandhaltungskosten werden gerne unterschätzt und im Falle von Bauarbeiten in der Nähe zu Nachbarhäusern ist eine Bestandsaufnahme in diesen vor Baubeginn unbedingt notwendig, um eventuell auftretende Schäden klar von älteren abgrenzen zu können.

Meine Leistungen als Sachverständiger für Hochbau sind die systematische Kontrolle des Bauzustands sowie die Beurteilung des Potentials und die Schätzung der Kosten für Sanierungs- und Zusatzwünsche.